随着人口红利窗口的关闭，中国社会未富先老是不可避免的， 下面由 贵州养老中心为您介绍应对养老问题正成为政府面临的新挑战。

日前，南京市民政局发布《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，将采取一系列措施，让南京的老年人能够平安度过晚年。其中，以房养老试点备受社会各界关注。此前，银监会官员也呼吁在中国引入以房养老体系。

到目前为止，政府 的热情相当高，但仍缺乏可操作的方案。应该说，在一系列制度明确之前，以房养老只能停留在概念层面。中国式以房养老可能只是一个无奈的梦。

以房养老是国外比较成熟的养老模式，即贷款人将其产权房抵押给金融机构，以定期获得一定金额的养老金或接受老年公寓的服务。我国现有的机构住房产权只有70年人老了，年轻时买的产权就剩几年了。

按照《房地产管理法》，土地使用权续期必须重新审批，必须重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及地上附着物由政府无偿收回。这样，仅此一点就严重阻碍了以房养老制度的正常实施。即使乐观预期，由于人口老龄化严重，70年产权自动续期仍将为这一制度的实施埋下隐患。如果相关政策法规不改革，只会带来一系列的纠纷。

即使去掉这个制度因素，老人会有..住房，但如果考虑到子女没有独立住所，一旦老人去世，子女就无处可住了怎么办？在现有的高房价下，两代人住在同一个屋檐下是很常见的。换句话说，以房养老在中国的顺利实施需要两个前提：一个是..产权，一个是独立住房。显然，短时间内实现这两个要素是没有希望的。

此外，中国的主要部分 美国的养老其实是在农村，他们完全不可能以房养老。当房地产热潮席卷到..偏远的乡村，大量小产权房上市，却没有合法身份，宅基地价格飙升这种虚幻的升值带来的只是农民的表面财富。银行可以 不承认宅基地和小产权房的抵押，也成为威慑农村以房养老的高压线。

还有，以房养老的逻辑起点是房价的持续上涨。也就是说，当人们进入老年，他们的房子仍然可以像现在一样值钱，可以继续以更高的价格中卖给年轻一代。

显然，随着人口老龄化的加剧，老年人越来越多，年轻人越来越少，加上房价泡沫的肆意增长，未来二三十年，中国房价很难重复过去十几年的暴涨。甚至，一旦未来某个时点房价发生变化，以房养老的技术前提将彻底消失。