目前养老地产发展如火如荼，很多开发商都在积极探索这一新领域，尤其是高端养老产品的开发。由于国内养老地产发展时间短，各方面经验不足，很多开发商对于养老地产该怎么做有很多困惑。中国的养老市场还处于探索阶段很多开发商对高端养老产品还没有形成清晰的概念他们往往以一般的高端房地产开发思路面对养老市场，或盲目追求养老机构的豪华设施或大型设施，或忽视老年人的养老需求。这已经成为很多高端养老产品开发的误区。老年人需要高端养老产品吗？什么情况下需要？需要什么样的高端养老产品？我们需要充分了解这些问题，才能开发和运营高端养老产品。对老年人住房需求的分析主要来源于多年的养老建筑设计实践经验和研究。一方面在实际工作中与很多开发商有了更多的交流，铜仁市养老服务中心带领工作团队参与了一些养老项目产品的前期客户需求访谈，以及高端养老设施使用情况的调研。同时，我有幸参加了一些关于养老项目的研讨会，了解了项目定位和实施中遇到的问题。另一方面，在长期的教学和研究中，专门组织学生对老年人进行需求调研 美国人愿意赡养老人目前已调查500余人，走访**160余家养老机构，积累了大量基础资料。老年人住养老公寓的动机是什么？老年人在什么情况下会选择入住老年公寓？通过调查分析，我们将老年人入住的动机总结如下：①得到及时的护理和医疗救助是老人入住养老机构的首要动机。因为孩子们在不同的地方上学、随着异地工作的普及，城市和农村的空巢老人越来越多。随着年龄的增长，许多空巢老人感到难以独立生活或部分生活不能自理他们不能照顾自己，以便在突发疾病时能得到及时的护理和医疗救助。此外，与子女分开居住的老年夫妇中，有一人死亡、当对方失去生活的照顾，也会促使老人的出现“我的妻子走了，这 一个人很无聊It ..好去老年公寓”的想法。②.儿童等家庭成员的照料负担从调查结果来看，.家庭照顾负担是老人住养老公寓的第二大原因。独生子女政策的长期实施使得“4-2-1”家庭结构增加了，增加了70、80后孩子肩上的担子：我们不仅要努力抚养孩子，还要独自承担起照顾父母的重担。在老人身体还健康的时候，这可能是可以承受的一旦老人得了重病，需要长期居家护理，子女往往要承受很大的压力。你想放弃工作来照顾你的父母吗？谁来照顾父母？这已经成为很多家庭面临的问题。为了.孩子的负担 s养老，很多身体虚弱或者生活不能自理的老人会选择住老年公寓，用社会服务代替家庭照顾.子女的生活压力。3安享晚年在调查中，相当多的健康老人表示，住在老年公寓是一种新的生活、享受生活的体验。一方面，养老公寓往往位于风景好的城市郊区、空气清新，比家里的生活环境舒服。另一方面，许多老年人说，养老公寓提供的家政服务、餐饮服务可以大大.忙碌的生活过后，我终于可以安享晚年了。尤其是50年出生的、60后与传统老人相比，他们的消费观念发生了变化，会更加注重对生活品质的追求，愿意在更好的条件下安享晚年。摆脱孤独也是很多老人选择入住养老机构的原因，尤其是空巢老人和丧妻老人，他们更需要与人交流。在调查中，一些老年人表示，住在其他老年人旁边可以促进他们与他人的交流，甚至有助于他们获得对生活的信心。同时，很多老人也希望和老同学说说话、老朋友、老同事住在一起有共同话题可以聊，可以互相照顾，一起度过晚年。但是，在调查过程中，我们也知道，一些因素使老人担心住在老年公寓里。比如一些观念比较传统的老人，怕给人一种住公寓后被子女抛弃的印象。一些老人担心老年公寓的居住环境缺乏活力，日常生活单调，活动受到限制。还有一些老人担心自己与其他老人的人际关系不好处理，害怕或不愿意与失能失智老人做邻居。此外，服务不周、食物不好等原因造成的心情不好也是很多老人在考虑入住养老公寓之前的顾虑。总而言之，我可以 在家得不到照顾、家庭照顾负担、享受生活，摆脱孤独，是老年人选择入住养老公寓的主要原因。以及住老年公寓被子女抛弃的想法、害怕生活环境缺乏活力、人际关系处理难、服务水平差，让老人对入住老年公寓心存疑虑。因此，如果高端养老公寓可以在护理、医疗条件和硬件设施满足老年人的需求，营造温馨和爱的氛围、充满活力的环境对想住老年公寓的老年人很有吸引力。